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如何做好買房預算?

(匿名) 2020-06-28 看房
如何做好買房預算?
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  • (匿名)

    隨著房價的不斷上漲,買一套房子可能要花費整個家庭的積蓄。所以,購房者在買房前一定要做好各項預算。有很多預算購房者可能不會提前想到,比如各種稅費、物業費等等。

    一、首付

    首付能力是在買房之前必須要計算的。購房者手中的資金決定首付的比重,但買房后的月供對很多人來說也是比較大的負擔。購房者要根據自己的經濟實力進行合理規劃,如果想減輕還貸壓力,就提高首付比例,反之,首付越低、日后的還貸壓力就越大。

    二、月供

    如果你是貸款購房,你每月的月供應該控制在你月收入的30%左右,因為你不但要考慮到貸款利率上升的因素,還要考慮到你收入減少的因素。此外,你在貸款購房時,最好預留出一年的按揭款。

    三、房屋面積

    隨著房價的一路飆升,每平米我們都要精打細算,要根據家庭人口數量和資金實力來計算。不管選擇什么樣的房子,房屋的總建筑面積是要有預算的。

    四、要了解購房時的各項稅費

    稅費在購買房產時占有相當大的比重,其中比較重要的幾個稅項有契稅、房地產交易費等。而買新房和買二手房所需繳納的稅費還有所不同。二手房的購買,需要繳納的稅費包括:契稅、增值稅、個人所得稅等。由于稅費各個城市和地區略有不同,因此小編就不一一在此詳細講解了。這些稅費加起來也不算是一個很小的數目,還是應當考慮進去,并提前預留好。

    五、了解物業費標準

    交房的時候,開發商就會要求購房者繳納半年或者一年的物業費。物業費一般都是按照建筑面積的每平米來收取的,主要包括小區衛生、綠化養護、電梯、治安等。物業費每個月大概數百元,如果考慮不周的話,買房時會面臨尷尬,所以買房前有必要了解物業費詳情。

    六、預留裝修費用

    購房者如果購買的是毛坯房,那么交房之后立即就會產生一大筆新的支出,那就是裝修的費用,為了防止到時候出現問題,最好在購房前就事先把裝修基金準備好,確保拿到房以后,裝修進程就能夠順利開展。

    七、要計算養房能力

    需要提醒大家的是,并不是說買完房子之后就可以高枕無憂了,你還需要計算出自己的養房能力。因為商品房一旦售出之后,購房人就要開始負擔一切房屋的開支,比如房屋的修繕、水、電、取暖、電梯、保安費等等,對這些開支如果未加考慮或考慮不足,那么在買房時就有可能造成失策。

    • 2020-06-28 11:26:21

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