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華潤置地主攻一二線城市 商業拆分節點或將漸近?

洛陽房地產網-房掌柜 2019-09-27 15:27:54來源:觀點指數研究院 馮彩云
[摘要]一直以來購物中心都是華潤置地發展的重點,與此同時,寫字樓也成為了未來的重點發展方向。

  在2019年中期業績會上,華潤置地宣布其投資物業實現租金收入57.0億元,同比增長30.4%,預計租金未來2-3年保持10-20%的增長。

  談及物業以及商業上市計劃,唐勇表示,準備年內啟動物業上市的安排,商業公司還在計劃過程中。

  拆分商業上市在房地產領域并不稀奇,華潤置地作為商業地產領域的佼佼者,從1994年發展商業地產至今已經歷經二十余載。隨著商業地產的發展,或許它離未來資產證券化或者分拆的時點也越來越近了。

  華潤的“當下”與“未來”

  據2019年中期業績數據顯示,華潤置地上半年的綜合營業收入為458.5億元,其中開發物業收入為366.1億元,投資物業(包括酒店經營)的租金收入為57.0億元,投資物業在總收入中占比達到12.43%。這在涉及商業地產經營的房企中,是比較出色的。

  2019年上半年,華潤置地的商業地產業務依然保持較快增長。截止2019年6月30日,購物中心業務的租金收入為42.9億元,同比增長39.5%;寫字樓業務收入為6.9億元,同比增長11.9%;酒店業務收入為7.2億元,同比增長5.6%。其中,購物中心在三個業務中增長最多,表現亮眼。

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數據來源:華潤置地半年報,觀點指數整理

  2019年上半年,華潤置地共有兩個購物中心開業,分別為鞍山萬象匯、吳江萬象匯,店鋪開業率分別為99%、96%,表現良好。而在下半年,華潤置地表示將進一步擴大投資物業規模,陸續會有8個購物中心開業。

  截止2019年6月30日,華潤置地的投資物業規模達950萬平方米。購物中心方面,已開業萬象城/萬象天地22個,萬象匯/五彩城13個,儲備項目48個。此外,輸出購物中心項目27個,其中在營項目18個,儲備項目9個。

  在保持購物中心競爭力的同時,華潤置地對寫字樓的投資也在增長。近年來,隨著核心城市產辦需求上升,以及自身對分散風險和獲取穩定現金流的要求,寫字樓業務也逐漸成為了華潤置地發展的重點方向。

  如若觀察近年來華潤置地在寫字樓方面的發展,可以發現其戰略發生了調整。2016-2018年,華潤置地在建及擬建的寫字樓總樓面面積分別為165.22萬平方米、257.57萬平方米、229.15萬平方米,在營的寫字樓總樓面面積分別為40.70萬平方米、50.19萬平方米,63.29萬平方米。

  數據顯示,華潤置地寫字樓的在營總樓面面積逐年穩步上升,在建和擬建的總樓面面積更是在幾年間增加了近70萬平方米。換而言之,未來幾年計劃入市的寫字樓體量將呈現倍速增長。

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數據來源:華潤置地2015-2018年年報,觀點指數整理

  雖然寫字樓業務目前在商業部分的貢獻遠不如購物中心,甚至稍遜于酒店業務,但不可否認的是,華潤對其今后的發展寄予厚望。

  從商業地產領域的布局傾向來看,購物中心一直以來都是華潤置地發展的重點,在商業部分占據絕對優勢。此外,寫字樓也成為了其希冀的“未來”,未來幾年可能會迎來較快增長。

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責任編輯:梁珮瑜

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