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央行放大招!房貸降了 樓市是不是要松綁了?

洛陽房地產網-房掌柜 2019-11-27 17:01:20來源:房掌柜 
[摘要]不同于之前“貨幣不流入房地產”,這次央行“放水”,房地產也會沾邊了

11月20日9時30分,央行在其官網如期發布了最新的貸款市場報價利率(LPR)報價:1年期品種報4.15%,上次為4.20%;5年期以上品種報4.80%,上次為4.85%。

1年期和5年期的LPR較之前均有所下降。

需要指出的是,一年期LPR主要是企業貸款成本,而5年期LPR基本代表了房貸利率的走勢。圖中紅色的線就是“房貸基準利率”。

從2019年10月8日起,新發放商業性個人住房貸款利率以LPR為定價基準加點形成,因為房貸期限較長,所以參考的是5年期以上LPR利率。

不同于之前“貨幣不流入房地產”,這次央行“放水”,房地產也會沾邊了。

02

事實上,在近半個月的時間里,央行為了推動銀行貸款利率下行,連續四度“降息”。

11月5日,央行開展MLF操作4000億元,期限為1年,中標利率為3.25%,較上期下降5個基點;

11月15日,對僅在省級行政區域內經營的城市商業銀行定向下調存款準備金率1個百分點,釋放長期資金約400億元;同日,央行開展MLF操作2000億元;

11月18日,央行以利率招標方式開展了1800億元逆回購操作,中標利率為2.50%,較上一期下降5個基點;

11月19日,財政部、央行以利率招標方式進行了2019年中央國庫現金管理商業銀行定期存款(五期)招投標,中標總量500億元,中標利率降低到3.18%,下降了2個基點。

11月20日,1年期LPR較前次下降5個基點,為4.15%;5年期以上LPR為4.80%,較前次下降5個基點。

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說起來,5個基點的降息,影響其實非常有限。此次5年期LPR下調后,100萬貸款30年,平均月供減少30元,幾乎不足以計數。但央行松口、給房貸基準利率降息,仍然有非常重要的意義,這是現階段樓市的一個重要且清晰的政策信號。

這或說明高層不希望看到樓市變冷,在給樓市提供信心。

原央行調查統計司司長、現任央行參事、上海市人民政府參事盛松成近日明確表示:“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”不應與“政策收緊”畫上等號。

目前房地產業在中國經濟中仍有著重要地位,在地產拐點逐步形成的背景下,房地產調控不應再大幅收緊,保持整體調控穩定在當前的水平是較為適宜的。

另外,官方發布的文件中也暗藏著調控松口的蛛絲馬跡。11月16日央行發布的《2019年第三季度中國貨幣政策執行報告》中,將此前“適時適度進行逆周期調節”,改成了“加強逆周期調節”;

將此前的“把好貨幣供給總閘門”,改成了“妥善應對經濟短期下行壓力”。同時刪除了“房住不炒”的字眼。

中國民生銀行首席研究員溫彬認為,之前一些城市在房貸新規執行后,基于全國下限的硬性標準提高了房貸利率水平,剛需用戶的購房成本提升,市場反應可能不是特別積極。此次下調有助于降低剛需購房群體房貸成本,在當前穩增長前提下有利于房地產市場保持平穩發展。

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責任編輯:梁珮瑜

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